Аренда недвижимости является одним из видов коммерческой деятельности, потому должна соответствовать всем требованиям закона. Для того чтобы обеспечить законность процедуры, и не тратить свое здоровье на лишние волнения, наилучшим выходом будет заключение договора аренды недвижимости. Перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя закреплен на законодательном уровне, поэтому отдельно вносить их в договор аренды нет необходимости. Но если одна их сторон желает внести дополнительные условия, то они должны быть зафиксированными в договоре. В договоре обязательно указывается установленный размер платы за аренду жилья, а также форма оплаты и сроки ее осуществления. Можно предусмотреть периодический пересмотр размера арендной платы и внесение изменений (индексации). Обычно, коммунальные услуги оплачивает арендатор отдельно от арендной платы, если по этому вопросу есть иные обстоятельства, то они должны быть указанны в договоре. Договором предусматривается срок его заключения, в случае, если срок не указан, договор считают заключенным на пять лет. По окончанию срока действия арендного договора, преимущественное право на повторное заключение договора аренды или покупки этого жилья (в случае его продажи) имеет именно предыдущий арендатор. Расторгнуть договор аренды можно по инициативе одной из сторон - досрочно. Арендатор может отказаться от аренды в любой момент, но он обязан в письменном виде за три месяца до этого предупредить арендодателя. Иначе, арендодатель может потребовать выплатить арендную плату за три месяца, представив доказательства, что на протяжении этого времени не мог новый договор аренды с другим лицом на тех же условиях. Если отказ от аренды мотивирован тем, что недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, то в таком случае трехмесячный срок не применяется. Если у арендодателя возникает необходимость использовать помещение для собственного проживания, или проживания родственников, то он имеет право требовать расторжения арендного договора. Но он обязан предупредить арендатора за два месяца до этого. В случае, когда происходит систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или использования жилья не по назначению, арендатор вправе предупредить арендатора про необходимость устранить данные правонарушения, если предупреждение будет проигнорировано арендатором, то арендодатель имеет право расторгнуть договор. Но есть нюанс - любой предупреждения надо делать в письменной форме (заказное письмо с уведомлением о получении).