Практически у каждого владельца квартиры рано или поздно возникает момент, когда его недвижимость перестает устраивать его своей планировкой. В такие моменты хочется взять молоток и перфоратор и сделать все так, как удобно Вам. Но квартира - это не частный дом, здесь нельзя считаться только со своими желаниями и возможностями, надо учитывать законные правила и нормы. Итак, с чего же начать перепланировку квартиры? Конечно же, с проекта. Его следует заказать и согласовать в соответствующих инстанциях. Это дело занимает определенное время и средства, зависимо от срочности и сложности проекта. Затем разработанный проект следует согласовать с ведомствами, чьи интересы затрагиваются проведение перепланировки. Обязательным является получение визы санэпидемстанции и органов пожарного надзора. Если квартира находится в доме, представляющим историческую ценность, то проект перепланировки следует согласовать также с местным управлением по охране культурного наследия. После получения всех документов с внесенными изменениями перепланировки, владелец обращается в БТИ, чтобы получить новую справку-характеристику. Только после того, как он ее получит, перепланировка считается узаконенной. Вся эта документальная процедура занимает от 6 до 8 месяцев. Перед тем, как рисовать в своем воображении перепланированную квартиру и расставлять в ней мебель, не помешает узнать, чего же нельзя делать (менять): - устанавливать спутниковые антенны или кондиционеры на уличных фасадах зданий; - строить пристройки к квартирам, которые расположены на первых этажах многоэтажных домов или рыть погреба; - демонтировать вентиляционные короба и каналы; - удалять звукоизолирующие основания полов в процессе ремонта; - объединять по вертикали квартиры, с полным либо частичным демонтажем перекрытий; - переносить батареи центрального отопления на балконы или лоджии; - демонтировать балконные блоки (например, объединять балконы, лоджии с другими помещениями в квартире, путем нарушения целостности внешних стен, даже если они не несущие); - вторгаться в несущие конструкции; - увеличивать площадь ванных комнат и санузлов за счет жилых комнат, ил переносить их в иные помещения.