Аренда недвижимости является очень частым явлением в наше время, так как многие не могут позволить себе купить собственное жилье или офисное помещение. Для того, что обеспечить себя от неприятностей связанных арендой недвижимости, лучше всего заключить договор. Он стимулирует обе стороны выполнять свои обязанности. В процессе заключения договора аренды недвижимости, стоит обратить внимание на такие нюансы. Во-первых, должны быть в порядке документы о собственности, так как заключить договор может лишь владелец недвижимости. Документами, подтверждающими собственность, могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство права собственности, договор приватизации, решение суда и другие. В случае, когда сдаваемая недвижимость находится в собственности нескольких лиц (например, супруги, их дети) необходимы личные подписи всех собственников в договоре аренды. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Нотариус обязуется направить информацию о данном договоре в налоговые органы по основному месту жительства плательщика налога (арендодателя). В обязанности арендатора входит: - производить текущий ремонт в жилом помещении; - оплачивать коммунальные услуги за свой счет; - своевременно вносить определенную арендную плату; - проводит реконструкцию или перепланировку только после согласия арендодателя; - обеспечивать сохранность жилья, а также поддерживать в надлежащем состоянии; - использовать жилье по назначению (для проживания). Арендатор также имеет права: - осуществлять субаренду помещения с согласия арендодателя; - вселить других лиц в жилье для временного или постоянного проживания, предварительно уведомив арендодателя. Арендодатель также имеет обязанности перед арендатором: - предупредить арендатора о наличии прав на недвижимое имущество, предоставляемое в аренду, у третьих лиц. В ином случае арендатор имеет право претендовать на снижение размера арендной платы, либо расторжение договора аренды с последующим возмещением убытков; - не производить перепланировку без согласия арендатора, если перепланировка повлечет за собой существенные изменения условий пользования жильем; - производить капитальный ремонт; - передать арендатору жилье в состоянии, отвечающему условиям договора и назначению помещения.